Commission Abritel à 12 % au 29 octobre 2026. Sur la table de la terrasse de son gîte, un propriétaire relit sur son ordinateur l'email annonçant la fin de l'abonnement, une calculatrice et sa grille de tarifs posées à côté, tandis que des pictogrammes dessinés évoquent le changement : pourcentage, calendrier, flèche vers le haut et pièce en euros

Commission Abritel à 12 % : ce qui change pour les propriétaires le 29 octobre 2026

Après Airbnb qui prévoit en octobre 2026 de faire passer 100 % de sa commission côté propriétaire, c'est au tour d'Abritel (Vrbo). Fin septembre, les propriétaires inscrits sur la plateforme ont reçu un email en anglais, signé Vrbo, au titre rassurant : la plateforme « simplifie » sa tarification. Nous allons expliquer cet email et présenter les conséquences pour les propriétaires et également les voyageurs.

Abritel appartient au groupe Expedia, dont la marque Vrbo harmonise ses conditions dans tous les pays. À partir du 29 octobre 2026, les formules d'abonnement annuel à 349 € TTC ou à la commission d'environ 8 % HT disparaissent : tous les propriétaires passent à une commission unique de 12 % HT par réservation. Et les nouvelles conditions générales s'appliquent d'office : continuer à utiliser Abritel après cette date vaut acceptation.

Informations mises à jour le 30 septembre 2026.

L'essentiel en 3 points

12 % HT de commission pour tous les propriétaires

Fin de l'abonnement de 349 € TTC ou des 8 % HT de commission : les anciens abonnés sont ceux qui paieront le plus.

Divisez par 0,856

Pour garder le même versement, + 5,6 % si vous étiez à la commission, + 16,8 % si vous étiez abonné.

La clause de parité ?

Un point complémentaire sur la parité tarifaire entre Abritel et votre site sera à surveiller.

Ce qui change le 29 octobre 2026

Jusqu'ici, un propriétaire inscrit sur Abritel se trouvait dans l'une de ces deux situations :

À la commission. Environ 8 % HT prélevés sur chaque réservation, commission et frais de paiement compris. Le voyageur payait en plus des frais de service de 11 à 14 %.
À l'abonnement. Un forfait annuel payé d'avance, sans commission sur les réservations. Abritel ne le proposait plus aux nouveaux inscrits, mais beaucoup de propriétaires installés depuis longtemps l'avaient conservé.

Ces deux formules disparaissent au profit d'une commission unique de 12 %. Si vous êtes à la commission, le nouveau taux s'applique au 29 octobre. Si vous êtes à l'abonnement, il reste valable jusqu'à son échéance, puis vous basculez automatiquement.

Les gestionnaires et conciergeries connectés à Abritel par un logiciel payaient jusqu'ici une commission réduite, autour de 5 %. Ils passent eux aussi à 12 %, même si l'email précise que le taux peut varier pour certains partenaires professionnels.

Pourquoi Abritel fait ce choix maintenant

Ce changement intervient au même moment que le passage de 100 % de la commission côté propriétaire chez Airbnb. Les voyageurs n'aiment pas découvrir des frais au dernier écran de paiement, et Abritel, comme Airbnb, constate une meilleure conversion quand les voyageurs voient le prix final sans surprise de frais de services supplémentaires. Booking, lui, fonctionne ainsi depuis toujours. Abritel était le dernier grand acteur à ajouter des frais importants au voyageur.

Mais Abritel ne va pas jusqu'au bout de la démarche. Les frais de service voyageur ne disparaissent pas : ils doivent fortement baisser, mais des frais plus faibles et variables resteront dans la plupart des cas. Vous ne saurez donc pas toujours précisément ce que votre client paiera au final. En contrepartie, le prix total qu'il voit pourrait rester stable, voire baisser légèrement, même si vous augmentez votre tarif.

Ce sont les propriétaires qui étaient à l'abonnement chez Abritel qui vont perdre le plus

Ce sont les propriétaires qui vont perdre le plus dans cette histoire

L'abonnement était la formule la plus avantageuse pour un gîte qui fonctionnait bien sur Abritel : un coût fixe, quel que soit le nombre de réservations. Chaque semaine louée en plus ne coûtait rien. C'est précisément cet avantage qui disparaît.

Les commissions côté propriétaire seront de 12 % HT, mais attention, comme la plupart des propriétaires ne sont pas redevables de la TVA, la commission sera de 14,4 % TTC.

Pour mesurer l'écart, divisez le prix de votre abonnement en € TTC par 0,144. Vous obtenez le chiffre d'affaires annuel à partir duquel la commission vous coûte plus cher que l'ancien forfait.

Par exemple, vous avez 2 gîtes, et donc un abonnement annuel de 698 € TTC (2 annonces à 349 € TTC); le seuil est de 4 847,22 € de réservations : un peu moins de 7 semaines vendues à 700 €.

Pour 10 000 € de réservations cumulées par exemple : 1 440 € de commissions, soit 742 € de plus par an.

Notez la date d'échéance de votre abonnement. C'est ce jour-là que vous basculez, et pas forcément le 29 octobre 2026. Vos tarifs doivent être ajustés avant, sans quoi chaque réservation prise ensuite sera payée au nouveau taux sur l'ancien prix.

Nul doute que beaucoup de propriétaires qui utilisent Abritel vont augmenter leurs tarifs pour ne pas être impactés par cette augmentation de la commission.

Recalculer vos tarifs : la bonne méthode

La logique est la même que pour Airbnb : la commission se prélève sur le prix affiché, pas sur votre prix net. Ajouter 14,4 % ne suffit donc pas : divisez votre prix net souhaité par 0,856 (c'est-à-dire 1 − 0,144).

Prix à afficher sur Abritel pour conserver le même versement après le passage à la commission de 12 % HT, soit 14,4 % TTC pour un propriétaire non redevable de la TVA, selon sa formule précédente.
Votre situation	Prix affiché avant	Prix à afficher après	Hausse à appliquer
À la commission de 8 % HT (9,6 % TTC), pour 100 € nets	110,62 €	116,82 €	environ 5,6 %
À l'abonnement, pour 100 € nets	100 €	116,82 €	environ 16,8 %
À l'abonnement, semaine à 700 € nets	700 €	818 €	environ 16,8 %

Un ancien abonné qui ajouterait simplement 14,4 % afficherait 801 € au lieu de 818 € : il perdrait une quinzaine d'euros par semaine. Et s'il ne fait rien du tout, il perd 100,80 € par semaine à 700 €, soit 1 512 € sur une saison de 15 semaines, dont il faut seulement déduire les 349 € d'abonnement qu'il ne paie plus. Un propriétaire qui était à 8 % HT perd, lui, 33,60 € par semaine, soit 504 € sur la saison.

Pensez enfin à vos frais obligatoires, comme le ménage : la commission s'applique aussi sur eux. Ils se recalculent avec la même méthode.

Un effet sur vos recettes déclarées

Augmenter vos prix pour conserver votre revenu net fait mécaniquement monter vos recettes brutes, et ce sont elles qui comptent pour les seuils fiscaux et sociaux. L'effet est modeste si vous étiez à 8 %, sensible si vous étiez à l'abonnement. Si vous êtes proche d'un seuil, et d'autant plus si vous louez aussi sur Airbnb, vérifiez où vous en êtes avant la fin de l'année.

Il faudra être vigilants sur la clause de parité tarifaire

C'est un point important de ce changement pour tous ceux qui développent la réservation directe, et il ne figure pas dans l'email reçu par les propriétaires.

Ce type de clause a une histoire en France. La loi Macron de 2015 a interdit aux plateformes d'imposer la parité tarifaire aux hôteliers, et le règlement européen sur les marchés numériques l'interdit à Booking depuis 2024.

Booking a envoyé aux propriétaires en France ce 29 septembre 2026 un email dans lequel il précise justement qu'il n'impose aucune parité tarifaire. Il faut dire que Booking est listé parmi les entreprises désignées comme « contrôleur d’accès » au titre du DMA (Digital Markets Act). Abritel de son côté ne fait pas partie aujourd'hui des entreprises soumises au DMA.

Par ailleurs, on retrouve bien cette contrainte de parité tarifaire dans les nouvelles conditions d'Abritel qui s'appliqueront au 29 octobre 2026. Ces nouvelles conditions de Vrbo contiennent une clause de parité tarifaire dans laquelle le propriétaire s'engage à proposer sur Abritel des prix au moins aussi bas que sur n'importe quel autre canal, y compris son propre site internet.

Ce qui pourrait contredire cette obligation de parité tarifaire pourrait être d'une part l’article L442-3 b du Code de commerce qui annule les clauses permettant de bénéficier automatiquement des conditions plus favorables aux concurrents, et d'autre part cet arrêt de la cour de justice européenne (CJUE du 19 septembre 2024 - C-264/23).

Expedia qui possède Vrbo est un grand groupe international, il n'est pas exclu que l'Europe lui impose le DMA et que son concurrent Booking ne se laissera pas distancer par cette différence concurrentielle.

Donc les petits propriétaires d'un gîte ou deux n'ont ni le temps, ni l'envie, ni les moyens d'entrer dans cette bataille juridique.

Concrètement, la réponse la plus logique à une hausse de commission, afficher un prix plus bas en direct pour inciter les voyageurs à réserver chez vous, devient contractuellement délicate vis-à-vis d'Abritel.

Pour les propriétaires qui utilisent beaucoup Abritel, cela pourra devenir problématique pour développer leurs réservations directes. Pour ceux qui ont très peu de réservations par Abritel et font beaucoup de réservations directes, ils auront le choix d'arrêter Abritel, avec une baisse de visibilité ou de continuer avec le risque de ne pas respecter les nouvelles dispositions de Vrbo.

Ce que nous vous conseillons : avant le 29 octobre, lisez la rédaction exacte de la clause depuis votre espace propriétaire. Regardez ce qu'elle vise : prix publics affichés, offres réservées à vos anciens clients, remises ponctuelles. Puis posez-vous franchement la question de la place d'Abritel dans votre stratégie. Une plateforme qui prélève 12 % HT et veut encadrer vos prix en direct n'occupe pas la même place qu'un canal d'appoint. Pour les règles à respecter quand vous affichez un meilleur prix sur votre site, voir le meilleur tarif sur votre site officiel.

Autre nouveauté des conditions : Vrbo s'autorise à diffuser vos tarifs via des agents d'intelligence artificielle et des métamoteurs de recherche. Votre annonce pourra donc apparaître, à votre prix, dans des outils dont vous ne maîtrisez ni la présentation ni le contexte. Ceci pourrait donc être une raison supplémentaire pour certains propriétaires de quitter la plateforme Vrbo.

Abritel, Airbnb, Booking : où en est-on ?

En quelques mois, les trois grandes plateformes ont convergé vers le même modèle, une commission prélevée essentiellement côté propriétaire.

Commission prélevée au propriétaire et frais facturés au voyageur sur Airbnb, Booking et Abritel, fin 2026.
Plateforme	Commission propriétaire	Frais voyageur
Airbnb	15,5 % HT, soit 18,6 % TTC, depuis le 13 octobre 2026	Aucun
Booking	Autour de 18 % TTC	Aucun
Abritel	12 % HT, soit 14,4 % TTC à partir du 29 octobre 2026	Réduits mais maintenus, variables

Abritel reste la moins chère des trois côté propriétaire. Mais l'écart s'est resserré, et Abritel perd ainsi son avantage historique d'un abonnement fixe qui rendait chaque réservation supplémentaire gratuite.

Pour le détail des changements côté Airbnb, voir commission Airbnb : tout passe à votre charge le 13 octobre. Pour comparer ce que coûte une même semaine sur chaque plateforme, sur PAP Vacances ou sur votre site, voir combien coûte vraiment une réservation selon la plateforme.

Le bon moment pour reprendre la main

Deux changements majeurs en un mois, sur les deux plateformes les plus utilisées par les propriétaires de gîtes : le signal est clair. Les règles se décident ailleurs, et elles changent quand la plateforme l'a décidé.

Faites le compte. Entre 18,6 % sur Airbnb, environ 18 % sur Booking et désormais 14,4 % sur Abritel, un propriétaire qui réalise 20 000 € de réservations via les plateformes leur laisse entre 2 900 et 3 700 € TTC par an. Sur un séjour réservé en direct, ce montant reste chez vous. Pour chiffrer votre cas, voir Airbnb ou site internet : quel canal est le plus rentable.

Il ne s'agit pas de quitter les plateformes : elles restent utiles pour se faire connaître et pour les périodes où vous avez besoin d'elles pour compléter la réservation directe. Mais chaque client qui revient, chaque voyageur recommandé, chaque vacancier qui vous trouve sur Google devrait pouvoir réserver chez vous, sans commission. Voir réduire sa dépendance à Airbnb et Booking.

Chez Gîte et Bien, beaucoup de nos membres ont un site Internet de réservation directe, avec paiement en ligne et calendrier synchronisé avec les plateformes OTA (Booking, Abritel, Airbnb, Gîtes de France) et aussi les annuaires comme PAP Vacances. Découvrir comment créer votre site de réservation directe.

Questions fréquentes

Quelle est la commission Abritel pour un propriétaire à partir du 29 octobre 2026 ?

12 % HT par réservation, soit 14,4 % TTC pour un propriétaire non redevable de la TVA, qu'il soit aujourd'hui à la commission de 8 % HT ou à l'abonnement annuel. La commission s'applique aussi aux frais obligatoires, comme le ménage.

L'abonnement annuel Abritel est-il supprimé ?

Oui. L'abonnement annuel, à 349 € TTC par annonce, reste valable jusqu'à son échéance, puis vous passez automatiquement à la commission de 12 % HT sur chaque réservation. Il ne peut plus être renouvelé.

De combien faut-il augmenter ses tarifs sur Abritel ?

Divisez votre prix net souhaité par 0,856. Si vous étiez à la commission de 8 % HT, la hausse à appliquer est d'environ 5,6 %. Si vous étiez à l'abonnement, elle est d'environ 16,8 %, et non de 14,4 %.

Les frais de service payés par le voyageur disparaissent-ils sur Abritel ?

Pas complètement, contrairement à Airbnb. Les frais voyageur, qui représentaient jusqu'ici 11 à 14 % du séjour, doivent fortement baisser, mais des frais plus faibles et variables resteront appliqués dans la plupart des cas.

Abritel peut-il m'obliger à pratiquer les mêmes prix que sur mon site internet ?

Les nouvelles conditions générales d'Abritel, en vigueur au 29 octobre 2026, imposent au propriétaire de proposer sur Abritel des tarifs et des conditions au moins aussi favorables que sur ses autres canaux, y compris son propre site internet. La validité de ce type de clause est discutable au regard du droit français et européen, mais aucune décision ne l'a encore tranchée pour les meublés de tourisme.

Mes réservations déjà prises passent-elles à 12 % ?

Abritel ne l'a pas précisé dans son message aux propriétaires. Contrôlez sur vos relevés de versement les premières réservations encaissées après le 29 octobre, et interrogez le service partenaires en cas de doute.