En tant que propriétaire de meublé de tourisme, LMNP ou LMP, vous êtes concerné par la facturation électronique

Ce qu'il faut faire depuis septembre 2026, et ce qui vous attend en 2027.

Mis à jour le 3 septembre 2026

Vous êtes loueur en meublé LMNP et vous pensez que vous n'êtes pas concerné par la réforme de la facturation électronique ?

Hélas ce sera bien le cas : vous avez l'obligation d'avoir un SIRET (i.e. une entreprise) pour vos locations et vous entrez pleinement dans le cadre de cette réforme, qui commence par une première étape en septembre 2026.

Certains ont même fermé leur SIREN ou envisagent de le faire pour échapper à tout cela. Ooops ! Grosse erreur, car cela revient à dissimuler votre activité et, comme nous le verrons dans ce document, l'État a prévu également l'API Meublés, un nouveau site de déclaration de votre meublé de tourisme avec un numéro unique obligatoire. Donc vous serez vite coincés !

Enfin, on entend dire « Je ne suis pas concerné car je loue via Airbnb ou Booking ». Là encore, c'est une idée fausse : quel que soit le canal de commercialisation, vous exercez une activité professionnelle de location meublée et vous êtes donc pleinement concerné.

N'oublions pas les chambres d'hôtes, qui sont bien entendu également concernées par cette réforme de la facturation électronique.

Pas de panique ! Dans cet article nous allons reprendre point par point ce sujet et vous expliquer ce qu'il faut faire pour être conforme. Et vous verrez que ce n'est pas si compliqué et pénible que vous l'imaginez.

Indispensable : vous avez l'obligation d'avoir un SIRET pour la location courte durée

Pas de SIRET, pas d'entreprise. Pas d'entreprise, pas de facturation électronique. Le raisonnement se tient, en apparence, car cela ne marche pas comme ça. Nous consacrons d'ailleurs un guide entier à cette question : le SIRET est-il vraiment obligatoire pour un gîte ou des chambres d'hôtes ?

Un meublé de tourisme ou une chambre d'hôtes doit être déclaré et disposer d'un numéro d'identification

A minima, et c'est très fréquent pour l'activité d'un meublé de tourisme ou deux, il faut créer une entreprise individuelle et se mettre en auto-entrepreneur (aussi appelée micro-BIC ou micro-entreprise).

Que vous appeliez cela un gîte, une location de vacances ou encore un « airbnb », la définition exacte est meublé de tourisme et, comme vous pouvez le lire sur cette page .gouv, l'obligation d'avoir un numéro de SIRET s'impose à tous les loueurs, et ce même si vous louez moins de 120 jours par an votre résidence principale.

Radier votre numéro de SIRET ou ne pas en avoir ne fait pas disparaître l'activité : ça la rend irrégulière. Les revenus continuent d'être imposables et doivent être déclarés. La commune, elle, dispose de votre déclaration de meublé et, bientôt, avec la nouvelle plateforme API, vous devrez recenser chaque hébergement loué et obtenir un numéro d'enregistrement national.

LMNP, LMP, micro-BIC : votre régime fiscal ne change rien à l'affaire

Beaucoup de propriétaires cherchent si la facture électronique concerne les LMNP. La réponse est oui, mais la question est mal posée : le statut de loueur en meublé non professionnel est un régime fiscal, qui détermine comment vos revenus sont imposés. La facturation électronique, elle, ne regarde qu'une seule chose : avez-vous un SIRET ?

Un LMNP au micro-BIC, un LMNP au réel et un loueur en meublé professionnel sont donc exactement dans la même situation : tous trois doivent pouvoir recevoir leurs factures électroniques depuis le 1^er septembre 2026. Le régime fiscal n'ouvre aucune dispense, et ne crée aucune obligation supplémentaire.

Gîtes de France dont certains propriétaires sont membres a d'ailleurs envoyé une circulaire à tous ses adhérents cet été pour leur rappeler cette obligation.

⚠️ Obligation d'un Siret : Un SIRET est nécessaire et sera votre identifiant sur la plateforme agréée pour recevoir vos factures électroniques. Cela vaut pour tous les statuts : LMNP au micro-BIC, LMNP au réel, ou loueur professionnel.

Qu'est-ce qu'une plateforme agréée pour la facturation électronique ?

Une facture électronique, au sens de la réforme, n'est pas un PDF envoyé par mail. Un PDF envoyé par mail restera un simple document. La facture électronique, elle, est un fichier qui contient deux choses en même temps : le visuel que vous connaissez — le PDF classique, lisible par un être humain — et les données de détail (montant, TVA, SIRET du client, désignation des prestations) sous une forme directement exploitable par un ordinateur.

Le format le plus répandu s'appelle Factur-X. Il combine un PDF lisible par un humain et un fichier XML de données intégré, ce qui en fait le format le plus adapté aux petites structures puisqu'il reste visuellement classique. Vous continuerez donc à voir une facture qui ressemble à une facture. C'est ce qui se passe derrière qui change. Gîte et Bien est entrain d'adapter son outil de facturation pour ajouter cette partie Factur-X.

La plateforme agréée est l'intermédiaire qui transporte tout cela. C'est un opérateur privé, immatriculé par l'administration fiscale, qui reçoit vos factures, les convertit au bon format, les achemine vers la plateforme de votre correspondant et transmet à l'administration les données fiscales qui l'intéressent.

Trois points à retenir pour vos hébergements

La facturation électronique concerne les échanges entre entreprises, pas les services rendus aux particuliers. Elle porte sur les opérations réalisées entre entreprises assujetties à la TVA établies en France. Une famille qui loue votre gîte deux semaines en août reste un particulier : votre facture de séjour ne change pas d'un iota ; malgré tout l'état demande que vous fassiez un e-reporting à compter de septembre 2027 (on verra cela dans un article dédié à ce sujet, pour le moment c'est trop tôt).

Le passage par une plateforme n'est plus optionnel. Depuis la révision de 2024, le portail public de facturation n'assure plus l'échange gratuit des factures (l'état devait tout faire et gratuitement et au final il ne garde que sa supervision et oblige à passer par une plateforme - ah ben bravo !) : il est devenu un annuaire central des entreprises et un concentrateur de données. L'échange réel passe désormais obligatoirement par une plateforme agréée. Il n'existe donc pas de « guichet gratuit de l'État » où déposer vos factures.

Ne pas facturer de TVA ne vous exclut pas du dispositif. C'est un point qui surprend le plus les propriétaires. Vous êtes en micro-BIC, vous ne collectez pas un centime de TVA, et pourtant vous restez un assujetti au sens de la loi. Dès lors que vous avez un SIRET, vous devez pouvoir recevoir vos factures fournisseurs par ce canal.

Depuis le 1^er septembre 2026, votre plateforme agréée est donc une sorte de nouvelle boîte aux lettres officielle de vos factures. Vos fournisseurs professionnels français ne les enverront plus dans votre messagerie : ils les déposeront dans cette boîte, qui vous appartient et qui est reliée à leur propre plateforme par le biais de votre numéro siren.

La réforme de la facturation électronique se déroule en 2 temps

La réforme n'arrive pas d'un bloc. Elle se déploie en deux vagues, et la première vous demande beaucoup moins que ce que l'on vous a peut-être laissé entendre.

1. 1^er septembre 2026 — recevoir Toutes les entreprises établies en France et assujetties à la TVA doivent être en mesure de recevoir des factures électroniques. À la même date, les grandes entreprises et les entreprises de taille intermédiaire sont également tenues d'en émettre. Vous n'êtes ni l'une ni l'autre : votre unique obligation est de vous inscrire sur une plateforme agréée.
2. 1^er septembre 2027 — émettre L'obligation d'émettre des factures électroniques s'applique aux PME et aux micro-entreprises. C'est à ce moment-là seulement que vos propres factures entrent dans le dispositif.

À la première échéance, rien d'autre ne vous est demandé : pas de changement dans vos contrats de location, pas de nouveau document à remettre à vos vacanciers, pas de logiciel à apprendre. Vous vous inscrivez, et c'est terminé.

En septembre 2027, deux mécanismes distincts coexisteront :

La facture électronique, pour vos clients professionnels français : une entreprise qui loge ses salariés, un comité d'entreprise, une collectivité. La facture transitera de votre plateforme vers la leur.

L'e-reporting, pour vos clients particuliers. Vous ne transmettez rien à votre vacancier : c'est votre plateforme qui adresse périodiquement à l'administration fiscale un récapitulatif de vos encaissements, à partir des factures que vous avez déjà établies. Comme 99 % de vos clients sont des particuliers, c'est ce second mécanisme qui vous concernera le plus, et il ne vous demande aucune saisie supplémentaire.

Concrètement, qui va vraiment vous envoyer une facture électronique ?

Vous vous inscrivez sur une plateforme, vous ouvrez votre boîte aux lettres… et il ne s'y passe pas grand-chose. Même si c'est frustrant d'avoir semblé faire ces démarches pour si peu, c'est normal. Passons en revue vos fournisseurs habituels.

Airbnb, Booking, Abritel : rien ne viendra par ce canal. Ce sont des entreprises étrangères, établies en Irlande. Leurs factures de commissions ne passent pas par le système français de facturation électronique et restent soumises au régime de l'autoliquidation de TVA intracommunautaire.

Electricité, eau, gaz, box internet : cela dépend du titulaire du contrat. EDF par exemple est bien une grande entreprise et émet en facture électronique depuis septembre 2026, mais uniquement vers ses clients professionnels. Si vos contrats sont au nom de la maison, donc au nom d'un particulier, ils restent en dehors du dispositif. Ils n'y entreront que si vous avez souscrit un abonnement séparé au SIRET de votre activité.

Votre comptable, vos artisans, vos prestataires, votre supermarché : rendez-vous en 2027 car ce ne sont pas des très grandes entreprises. Le Plombier, le serrurier, le maçon, la blanchisserie, votre logiciel de réservation — aucun n'a la taille requise pour être concerné par la première échéance.

D'ici septembre 2027, votre inscription sur une plateforme agréée sert donc surtout à être en règle avec une nouvelle obligation légale et à ne pas rater les rares factures qui arriveront par ce canal. Ce n'est pas rien, mais ce n'est pas non plus la révolution annoncée.

Quelles plateformes agréées choisissent les propriétaires de locations de vacances ?

Plus de 160 plateformes ont été immatriculées par la DGFiP, et plusieurs proposent un accès réellement gratuit et conforme aux formats Factur-X, UBL et CII. Pour un LMNP exploitant un gîte ou des chambres d'hôtes en micro-entreprise, il n'y a aucune raison de payer.

Quatre noms reviennent régulièrement dans les échanges entre propriétaires.

Les vérifications avant de vous inscrire

• Demandez à votre expert-comptable Peut-être vous proposera ou imposera t-il une plateforme agréée. C'est le cas pour un majorité de cabinets qui travaillent avec Pennylane par exemple. Prendre la même plateforme vous fera gagner du temps toute l'année.
• Vérifiez le statut de plateforme agréée Beaucoup de logiciels ne sont que des opérateurs de dématérialisation raccordés à une plateforme tierce.
• Etudiez les services proposés Si votre plateforme fait aussi la comptabilité, comme Dougs, Pennylane ou Indy, c'est réellement un plus pour suivre votre activité et faire votre compta
• Méfiez-vous du mot « gratuit » Certaines offres sont des essais prolongés. Vérifiez qu'aucune carte bancaire n'est demandée à l'inscription.

À propos de la plateforme API pour l'enregistrement des meublés de tourisme

Eh oui, un second chantier pointe son nez, indépendant du premier, mais il arrivera fin 2026 ou début 2027.

A l'origine : la loi Le Meur

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 met fin à un patchwork de procédures communales devenu ingérable, en posant le principe d'une déclaration soumise à enregistrement auprès d'un téléservice national de chaque meublé de tourisme. Jusqu'ici, selon votre commune, vous déposiez un Cerfa en mairie, vous utilisiez un téléservice local, ou vous ne faisiez rien du tout.

Depuis le printemps 2026 : l'outil est en place, côté communes

Le décret n° 2026-196 du 19 mars 2026, publié au Journal officiel le 20 mars 2026, précise le fonctionnement de l'API meublés, le téléservice national porté par la Direction générale des entreprises. Cette première version centralise les données d'activité échangées entre les plateformes — Gîtes de France, Clévacances, Airbnb, Booking, Abritel et tous les autres OTA — et les communes. Votre mairie peut donc désormais savoir combien de nuitées ont réellement été vendues concernant votre bien.

Au quatrième trimestre 2026 : ce sera votre tour

Les loueurs ne peuvent pas encore s'inscrire à l'API meublés. Avec le lancement de la version suivante, prévue au quatrième trimestre 2026, vous devrez obtenir un numéro d'enregistrement auprès du téléservice national pour chaque meublé mis en location. L'enregistrement se fera directement par les loueurs et la délivrance des numéros sera automatique.

Une fois obtenu, ce numéro devra figurer sur toutes vos annonces en ligne — Airbnb, Booking, Abritel — mais aussi sur votre propre site internet, pages de présentation et mentions légales comprises.

Un point de vocabulaire qui a son importance

« Meublé de tourisme » est le terme officiel du code du tourisme. Il englobe ce que vous appelez peut-être un gîte, une location de vacances, une location saisonnière ou « un airbnb » : c'est la même chose au regard de la loi. En revanche, les chambres d'hôtes au sens du code du tourisme relèvent d'un régime distinct et ne sont pas concernées par ce nouvel enregistrement national ; elles restent soumises à leur déclaration spécifique en mairie, prévue à l'article L. 324-4 du code du tourisme.

Si vous exploitez à la fois un gîte et des chambres d'hôtes sur la même propriété, cas fréquent, seul le gîte devra obtenir un numéro d'enregistrement national.

Votre plan d'action pour être totalement conformes

Trois actions, dans cet ordre. La première est probablement déjà faite, la deuxième prend une vingtaine de minutes, la troisième est un simple rappel à mettre dans votre agenda.

1. Vérifiez votre SIRET et sa diffusion à l'annuaire des entreprises

Assurez-vous d'abord que votre activité de location dispose bien d'un SIRET actif. Vérifiez ensuite un point que presque personne ne regarde : vos informations doivent être diffusibles sur l'annuaire des entreprises. C'est cet annuaire qui permet à vos fournisseurs de trouver votre plateforme agréée et de savoir où vous adresser leurs factures. Un entrepreneur individuel peut avoir demandé, parfois sans y penser au moment de son immatriculation, que ses données ne soient pas diffusées. Dans ce cas, vos factures risquent de ne jamais vous parvenir. La vérification prend deux minutes sur le site de l'annuaire des entreprises, et le statut se modifie depuis votre espace du guichet unique.

2. Inscrivez-vous sur une plateforme agréée

C'est la seule obligation réellement en vigueur aujourd'hui. Choisissez une plateforme dans le tableau plus haut, créez votre compte, renseignez votre SIRET : vous êtes en mesure de recevoir vos factures électroniques. Rien à payer si vous retenez une offre gratuite, et rien à changer dans votre façon de travailler tant que la seconde échéance n'est pas arrivée.

3. Suivez le lancement de l'API meublés et affichez votre numéro partout

Le téléservice national d'enregistrement doit s'ouvrir aux loueurs au quatrième trimestre 2026. Dès qu'il sera accessible, enregistrez chaque hébergement pour obtenir son numéro d'enregistrement, puis affichez-le sans exception : sur vos annonces Airbnb, Booking et Abritel, mais aussi sur votre propre site internet et dans vos mentions légales. C'est le point sur lequel les sanctions sont les plus lourdes, et le seul de cette liste qui puisse vous coûter cher.

Des sanctions sont bien prévues, sur chacun de ces trois points. Mais l'administration a annoncé le 10 juillet 2026 qu'elle n'en appliquerait pas automatiquement aux entreprises de bonne foi qui rencontrent une difficulté et engagent les démarches pour se régulariser. Traduction : ce qui vous protège, ce n'est pas d'attendre, c'est d'avoir commencé. Nous consacrerons un article dédié au détail de ces sanctions.

Les questions que vous nous posez le plus souvent

Vous vous posez encore des questions ?

C'est bien normal. Cette réforme a été reportée, renommée, remaniée. Les articles qui circulent datent souvent d'une version précédente du texte, et certains chiffres qu'on lit encore sont périmés depuis deux ans.

Échangez avec des propriétaires qui sont déjà passés par là : demandez une visio avec un membre de Gîte et Bien. Il vous dira quelle plateforme il a retenue, combien ça lui coûte, et ce qu'il aurait fait autrement. Sur ce genre de sujet, une demi-heure avec quelqu'un qui l'a fait vaut souvent mieux qu'une soirée de lecture.

Nos sources pour cet article : la direction générale des finances publiques pour le calendrier et le guide pratique de démarrage, Service-Public pour les obligations d'émission et de réception, et la direction générale des entreprises pour l'API meublés.

Rédigé par des propriétaires de gîtes, membres de Gîte et Bien

Autres articles qui pourraient vous intéresser